Pastoor Vogelsstraat 7

Een verrassend ruime tweekapper met eigen oprit, carport, een grote vrijstaande garage (ruim 11 meter) met kap, diepe tuin en volop leefruimte.

In een rustige en groene woonomgeving in het gezellige kerkdorp Ommel ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met lange oprit, carport, garage en een diepe achtertuin op het zuidwesten met een heerlijk overdekt terras.

De woning biedt veel leefruimte voor gezinnen dankzij de royale begane grond, vijf slaapkamers en veel praktische bergmogelijkheden. Dat alles op een fraai perceel van maar liefst 326 m². Een combinatie van comfort, privacy en een uitstekende ligging.


Bijzonderheden
- Degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel woonoppervlakte.
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Gelegen in een fijne groene woonomgeving, aan een rustige woonstraat extra parkeergelegenheid.
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval.
- Complete keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur.
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Gedateerde badkamer, echter zeer ruim en van alle gemakken voorzien.
- Vaste trap naar de tweede verdieping met een werkkamer/bergruimte, cv-ruimte en een royale vijfde slaapkamer met groot dakraam.
- Vrijstaande garage met bergzolder en diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal als opslag- of werkruimte aan huis. De garage is uitstekend toegankelijk via de afgesloten carport.
- Fraai aangelegde, privacy-biedende achtertuin met flinke overkapping. Door de ligging op het zuidwesten kunt u tot laat in de avond van de zon genieten. Uiteraard zijn er ook fijne schaduwplekken.


INDELING

Begane grond

Entree
Via de verzorgd aangelegde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de carport van waaruit de garage bereikbaar is.

Hal
In de hal met plavuizen vloer, welke is doorgelegd in de rest van de begane grond, is de (vernieuwde) meterkast (12 groepen, 2 krachtgroepen, pv-groep en aardlekschakelaars) en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is het toilet en de woonkamer toegankelijk.

Toilet
De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote ramen aan de voor- en zijgevel. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabel zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte aanwezig is voor een grote eettafel. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de ruimte. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui direct toegang tot de heerlijke overkapping. Een doorgang verbindt het eetgedeelte met de keuken.

Keuken
De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd met een granieten werkblad met 1,5 spoelbak. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, en een koelkast. Een raam zorgt voor prettig uitzicht op de tuin en een deur geeft toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en vormt de verbinding tussen de keuken en de achtertuin. Hierdoor is deze ruimte bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. Een voormalige deur naar de carport is momenteel dichtgemaakt.


Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er hangt een airco waarmee u de gehele verdieping uitstekend kunt koelen.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Twee royale slaapkamers aan de rechterzijde van de woning. Hiervan heeft er één vaste schuifkasten. Beide slaapkamers hebben een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De derde slaapkamer is aan de linker voorzijde gesitueerd en is momenteel in gebruik als kapsalon (hiervoor is een vergunning aanwezig).
De vierde slaapkamer is gerealiseerd boven de voormalige garage. Deze kamer heeft vloerbedekking en toegang tot een handige bergruimte.

Alle kamers beschikken over fijne afmetingen, veel natuurlijk licht en hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad, douchecabine en een toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. De badkamer ziet er netjes uit, echter is wat gedateerd. Echter biedt de maatvoering uitstekende mogelijkheden om een moderne badkamer te realiseren welke van alle gemakken is voorzien.


Tweede verdieping (betonnen verdiepingsvloer)

Voorzolder
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en beschikt over extra bergruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR met boiler (2006) en een raam in de zijgevel. Tevens is er een logeer-/werkruimte aan de andere zijde aanwezig. Vanuit de overloop is door middel van een deur de vijfde slaapkamer bereikbaar.

Vijfde slaapkamer
Een royale slaapkamer over de gehele lengte van de woning met dakraam, radiator en een breed meubel met wastafel (koud en warm water). Ideaal voor logés of natuurlijk uzelf of uw kinderen. Aan beide zijde is onder de schuinte van het dak bergruimte aanwezig.


Tuin
De circa 15 meter diepe achtertuin vormt een waar verlengstuk van het woongenot. De tuin is fraai aangelegd, biedt uitstekende privacy en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras direct achter de woning en een sfeervolle plek verderop in de tuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Geheel achter in de tuin staat een dubbele berging, voor houtopslag en andere spullen zoals bijvoorbeeld uw tuingereedschap.
Direct naast de woning is via de oprit een middels een kantel-/loopdeur de afgesloten carport bereikbaar. Uw auto staat dus altijd veilig en droog. Tussen deze carport en de vrijstaande garage is een overkapping gerealiseerd. Indien gewenst is het mogelijk uw auto of meerdere auto’s in de grote vrijstaande garage te parkeren.

Garage
De, in spouw gebouwde, vrijstaande garage met een lengte van 11 meter beschikt over een vloer van trottoirtegels, keukenblok, en een extra groepenkast (5 groepen en krachtstroom). Uitermate geschikt als hobby-/werkruimte.
Het achterste gedeelte is tot halverwege de ruimte door middel van een houten wand afgescheiden van het voorste gedeelte. Hierdoor is een aparte opslag- of werkruimte gecreëerd. Hier is een deur naar de tuin.
De bergzolder met veel extra bergruimte is bereikbaar met een vlizotrap. Dankzij de royale afmetingen biedt de garage diverse gebruiksmogelijkheden, zo ook voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.


ALGEMEEN
- Deze ruime en degelijk gebouwde tweekapper biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.
- De combinatie van een royale woonkamer, vijf slaapkamers, garage, ruime oprit en een fraai aangelegde tuin maakt dit een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van ruimte.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en profiteert van zonnepanelen (in 2024 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, opbrengst ca. 4.800 kWh per jaar), wat bijdraagt aan lagere energielasten.
- In 2024 is de spouwmuur geïsoleerd. De isolerende dakplaten zijn vanuit de binnenzijde nog extra geïsoleerd met steenwol.

Ommel en omgeving
Ommel is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Asten en staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, actieve verenigingsleven en groene omgeving. Het dorp beschikt over een basisschool, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het buitengebied in, waar uitgestrekte natuurgebieden, landerijen en mooie fietsroutes zorgen voor eindeloze ontspanning.
Het centrum van Asten bevindt zich op slechts enkele minuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A67, A2 en N279 zijn steden als Eindhoven, Venlo, Roermond en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Ook het NS-station van Deurne ligt op korte afstand.
Ommel combineert daarmee de rust van dorps wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de regio, waardoor het een aantrekkelijke woonomgeving is voor jong en oud.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.